У першій половині 2025 року одразу кількох великих містах України злетіла вартість оренди однокімнатних квартир. Однак високі ціни – не єдина проблема на ринку нерухомості. Вона полягає у тому, що власники житла всіляко уникають офіційних договорів та сплати податків.
Найбільш відчутно однокімнатні квартири подорожчали в Одесі – на 38% — до 11 000 грн на місяць. У Києві та Дніпрі також суттєво підвищили ціни – на 14% та 10% відповідно. У столиці можна винайняти житло у середньому за 18 300 грн, а в курортному місті – за 11 000 грн.
Оренда квартир Івано-Франківську у липні зросла на 4% — до 14 500 грн, а в Рівному також на 4% – до 12 000 грн на місяць. У більшості областей ринок залишався відносно стабільним або зазнав незначних коливань на рівні 1-4%.
Де найдорожчі та найдешевші квартири
Між найдорожчими й найдешевшими містами спостерігається майже п’ятикратна різниця у вартості оренди. Серед обласних центрів з найвищими середніми цінами на оренду 1-кімнатного житла — Ужгород (19 000 грн) та Львів (17 000 грн).
У Запоріжжі квартиру можна винайняти в середньому за 5000 грн, а в Харкові – за 4000 грн. Дещо вищі ціни у Миколаєві — 6000 грн, Кропивницькому — 7000 грн, Чернігові та Сумах — 8000 грн.
Понад 90% договорів — в тіні
Головна проблема вітчизняного ринку оренди в Україні — нелегальність. Близько 1,5 мільйона угод укладаються без офіційного оформлення. Таким чином, держава не отримує податки, що гальмує проведення житлової реформи. Загальне податкове навантаження на орендодавців вкладає 23%. Саме тому більшість власників обирають тіньову діяльність.
«Має бути проста та зрозуміла ставка. Раніше говорили про 5%, хоча це малоймовірно. Але хоча б 5% плюс військовий збір – і тоді вже буде про що говорити», – наголосила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади Олена Шуляк.
Зазначено, що у Києві кількість доступних квартир зменшилася вдвічі, а ціни зросли настільки, що стало дешевше жити в готелях.
У парламенті готують комплекс змін. Ключові напрямки реформи включають:
- ухвалення законопроєкту №12377 про захист прав орендодавців та орендарів;
- реформування управління житловим фондом;
- запровадження справедливої системи оподаткування;
- запровадження податків на цифрові платформи;
- створення бази для розбудови соціального житла.