Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 11 листопада склала 44348 грн., що дорожче на 72,2% порівняно з початком року.
Дані оприлюднив портал www.zagorodna.com.
Так, зростання цін на житло насамперед пов’язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50-90%, помилками у базі. Реальна вартість квадрата за мінусом курсу долара у гривнях протягом 10 місяців зросла на 21,2%.
Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Пріоритети змінилися після початку війни. Сьогодні інвестори обирають безпечні місця з багатьох точок зору. Попитом користуються Вишгородський та Обухівський райони та Одеський напрямок.
Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень — жовтень-2022, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень |
Жовтень |
|
23853 |
44649 |
|
|
19914 |
38731 |
|
|
20314 |
33287 |
|
|
23427 |
39698 |
|
|
22278 |
37259 |
|
|
35144 |
56281 |
|
|
23299 |
37319 |
|
|
24861 |
42942 |
|
|
17698 |
32143 |
|
|
49965 |
80043 |
|
|
Середнє |
25753 |
44348 |
Лідером за зростанням вартості став Бородянський район. Причина в тому, що на ринок вийшов у районі новий проект КМ «Форест Джамп» у Микуличах із ціною 34500 грн./кв.м, яка вплинула на середню вартість квадрата у районі. Середня вартість зросла на 94,49%.
Лідером за середньою вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району станом на 16/11/2022 складає 80043 грн., що на 30078 грн. або 60,19% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок із високою ціною на старті. Та й готові непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість «квадрату».
На другому місці за цінами у котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 56281 грн., що на 21137 грн. або на 60,14% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява двох нових елітних містечок з високою ціною на старті. Та й 2 елітні споруджуваних містечка з високою ціною впливають на середню вартість.
На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону уперше вийшов Бориспільський район із вартістю 44649 грн/кв.м. «Квадрат» тут виріс на 20796 грн. порівняно із січнем. (+87,18%).
На середню вартість вплинула поява 2 котеджних містечок із високою ціною на старті.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 8992 грн. у побудованому КМ «Скіфське», розташованому у Крячках Васильківського району.
Максимальна вартість 1 кв.м — 155569 грн. у збудованому котеджному містечку «Сонячна Долина», розташованому в Романкові Обухівського району.
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» — дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:
- ділянка – 213614 грн./сотка;
- квадрекс – 28238 грн.;
- дуплекс — 31321 грн.;
- таунхаус – 32006 грн.;
- котедж – 48870 грн.
- вілла — 41753 грн.
«Квадрат» у котеджах дорожчий на 78% ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 34,5%, ніж у котеджах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 16/11/2022 вона виглядала так:
- споруджувані – 43636 грн.;
- збудовані –35950 грн.
Середня вартість «квадрату» в споруджуваних містечках дорожча на 21,3%, ніж у побудованих містечках. Це пов’язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Київської області впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки