Купівля дорогої нерухомості вже давно стала нормою. Однак чимало українців можуть зіткнутися з проблемами під час продажу, дарування чи оформлення спадщини на квартиру, навіть якщо вважають себе її законними власниками. Причина — відсутність належної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Про це попередили у Департаменті з питань реєстрації КМДА.
Фахівці наголошують: у 2026 році одного лише технічного паспорта вже недостатньо для підтвердження права власності на житло. Цей документ містить лише технічні характеристики квартири — площу, планування, поверх та стан приміщення — але не підтверджує юридичне право власності.
Особливо ризикована ситуація для власників нерухомості, придбаної або оформленої до 2013 року. У той період реєстрація житла здійснювалася через БТІ, паперові договори та посвідчення, а інформацію до сучасного електронного реєстру автоматично не перенесли.
Через це багато квартир фактично відсутні у державній базі даних, хоча власники мають старі документи на руках. У результаті можуть виникнути труднощі при:
продажу квартири;
оформленні дарчої;
передачі житла у спадщину;
проведенні інших нотаріальних дій.
У КМДА пояснюють, що єдиним офіційним підтвердженням права власності сьогодні є запис у Державному реєстрі речових прав.
Щоб уникнути проблем у майбутньому, власникам рекомендують заздалегідь перевірити наявність інформації про свою нерухомість у реєстрі та, за потреби, внести відповідні дані.
Зробити це можна:
через нотаріуса;
у державного реєстратора;
у Центрі надання адмінпослуг;
через портал «Дія».
Для реєстрації необхідно надати документи, що підтверджують набуття права власності на житло. Якщо документи загублені або архівні дані відсутні, підтверджувати право власності доведеться через суд.