Податкові органи Греції запроваджують автоматичну перевірку відповідності заявлених сум річної орендної плати в орендодавців та орендарів. Очікується, що це дасть змогу знаходити невідповідності в деклараціях сторін без окремої перевірки. Водночас, в Україні мають намір виводити з тіні ринок оренди житла – за рахунок зміни розміру податків.
Про ситуацію в Греції повідомляє Ekathimerini. Зазначається:
- Нові правила мають запрацювати вже з січня 2026 року.
- У разі виявлення низької орендної плати в районах із високою ринковою вартістю нерухомості податкова перевірятиме фінанси власника.
«Після запуску Реєстру права власності система автоматично сигналізуватиме про будь-які відмінності в задекларованих сумах оренди. Реєстр також формуватиме аналітичні матеріали для податкових аудиторів», – йдеться в повідомленні.
Аналогічний підхід, підкреслюється, застосовуватиметься і під час продажу нерухомості. Так, якщо продавець і покупець вкажуть різні ціни, система одразу зафіксує порушення.
Автори матеріалу пояснюють: якщо, наприклад, квартиру на 50 кв. м. у престижному районі буде продано за 80 тис. євро за зональної вартості 4,25 тис. євро/»квадрат», перевірка ініціюватиметься автоматично. Адже реальна вартість житла і сплачена за нього ціна будуть значно відрізнятися.
«І навіть якщо податок сплачено з так званої об’єктивної вартості, аудитори перевірятимуть можливі неофіційні доплати. Зокрема, аналізуватимуть банківські рахунки та платіжні картки учасників операції», – розповіли аналітики.
В Україні хочуть переписати розмір податків на оренду житла
Водночас, в Україні мають намір зайнятися детінізацією ринку оренди житла. Адже в тіні, розповіла OBOZ.UA голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк («Слуга народу»), перебуває понад 90% ринку.
Для того ж, щоб орендодавці почали здавати свої квартири і будинки «в білу», за словами нардепки, слід зменшити податкове навантаження. Причому «навіть попри те, що в умовах війни це буде непопулярним».
«Простий приклад: на початку цього року було анонсовано програму субсидій на оренду житла для ВПО. Одна з умов – отримати субсидію можна лише якщо між орендарем і орендодавцем укладено офіційний договір. Тобто останній має сплачувати податки. Але станом на зараз такою можливістю змогли скористатись не більше 100 родин. Одна з причин – орендодавцям це не вигідно«, – пояснює Шуляк.
Як наслідок, зазначає вона, «за поточного рівня оподаткування у 23%» вивести власників, які здають житло в оренду, є вкрай складним завданням. А тому, за її словами,«потрібно пов’язати оренду з податками так, щоб «білий» договір був вигіднішим, ніж «сірий». Тобто, власне, знизити розмір податку.