Тільки київська влада в судах намагається відстояти право на відумерлу спадщину (нерухомість без спадкоємців) понад 180 об’єктів. Часто квартири померлих українців потрапляють у власність шахраїв: нерухомість переоформлюють на підставі фальшивих договорів, інколи ці документи власники житла начебто «підписали» вже після своєї смерті.
У деяких випадках, полюють не лише на житло без власника: шахраї також цікавляться квартирами, які належать тим, хто вже давно живе за кордоном, і в яких немає орендарів. Головне – встигнути перепродати житло до того, як схему помітять. Адже вже у нового власника забрати квартиру неможливо, навіть якщо вона оформлена на підставі фальшивих документів.
Про те, як в Україні працюють квартирні схеми, читайте в матеріалі OBOZ.UA.
Як захоплюють квартири, які належали одиноким пенсіонерам
Спочатку трохи теорії. Якщо померла людина не має родичів й не залишила заповіту, її нерухомість вважається «незатребуваною спадщиною». Вона має перейти місцевій владі. Далі ця нерухомість дістанеться тим, хто чекає на житло в квартирній черзі. Так має бути за законом, але насправді часто відбувається по-іншому.
Отже, в Києві за визнання спадщини «незатребуваною» відповідає Департамент будівництва та житлового забезпечення КМДА. Там нам пояснили: інформація про житло без власників «стікається» до департаменту з районів, від правоохоронців, сусідів померлих. Усю інформацію аналізують і тоді ухвалюють рішення, чи подавати до суду. І вже в суді спадщина може бути визнана відумерлою.
Проте, в більшості випадків, родичі все-таки знаходяться. Зараз департамент судиться щодо 185 житлових об’єктів (в основному, це квартири, але також можуть бути кімнати в гуртожитках, будинки). За минулий рік 30 об’єктів нерухомості визнали відумерлою спадщиною, за цей рік – поки тільки 12.
«На сьогодні, за поданням департаменту в судах міста Києва перебуває на розгляді 185 справ щодо визнання житлових приміщень відумерлою спадщиною, витребуваних з чужого незаконного володіння та передачі до комунальної власності територіальної громади міста Києва», – йдеться у відповіді директора департаменту Бориса Работника на запит OBOZ.UA.
Після смерті інформація про житло без власника потрапляє не лише до департаменту. Існують десятки схем, як заволодіти «вільною» спадщиною ще до втручання місцевої влади.
OBOZ.UA ознайомився з матеріалами близько 50 проваджень, зареєстрованих через підозри у шахрайстві (ст. 190 ККУ), пов’язаному з крадіжками квартир після смерті власника чи власниці.
Найчастіше шахраї дізнавалися про смерть одинокої людини та з підробленими документами зверталися до реєстратора з тим, щоб переоформити житло на себе. Наприклад:
- росіянин надав фальшиве свідоцтво про одруження з померлою літньою киянкою. У документі було зазначено, що шлюб уклали ще в 1998-му у Московській області;
- мешканець Київської області отримав квартиру померлої пенсіонерки на підставі договору дарування, який начебто оформили ще у 2006-му. Виявилося, що в договорі був фальшивий підпис нотаріуса;
- ще один гучний випадок – по всій Україні діяла організована група, яка підроблювала довіреності на розпорядження майном. При цьому, заволоділи житлом не лише померлих, але й тих українців, які тривалий час перебувають за кордоном.
«…з метою доведення злочинного умислу, направленого на заволодіння квартирами того чи іншого потерпілого, діючи у складі організованої групи, отримавши інформацію про власників квартир, які померли або перебувають за кордоном, підробляли офіційні документи з метою оформлення довіреностей щодо користування та розпорядження об’єктами нерухомого майна», – йдеться в матеріалах справи №761/27478/26.
Схема працювала бездоганно. Організатор знаходив інформацію про померлих власників квартир, у яких не залишилося родичів, або ж про квартири, власники яких вже давно перебувають за кордоном і не мають орендарів. Йому допомагали три співучасники.
Фальшиві документи оформлювали на малозабезпечених чоловіків, які за тисячу доларів погоджувалися підписати будь-що. Офіційно вони набували спадщину за договорами, які оформили ще у 2000-х, а потім одразу ж продавали квартири з великою знижкою вже начебто «добросовісним власникам». Закон прописано так, що забрати житло у того, хто його купив у шахраїв, майже неможливо. Бо він – добросовісний набувач. Цим і користувалися учасники схеми. Десятки подібних схем викрили, але ще більше – продовжують працювати прямо зараз.
У нового власника вкраденої квартири житло забрати майже неможливо
У самому центрі столиці, на вул. Інститутській, 17/5, знаходиться квартира площею 80,4 кв. м, яка могла б поповнити перелік житла, яке потрапило у власність КМДА. У 2016-му померла 81-річна власниця квартири Лариса Вікторівна. А через рік не стало і її сина, 61-річного Георгія. Спадкоємців у родини не було. Квартиру вони отримали від держави і приватизували ще у 2000-му.
Зараз житло в цьому будинку такої площі коштує сотні тисяч доларів. Недалеко – Маріїнський парк, Нацбанк. У цьому районі традиційно живе політична та бізнес-еліта. Однак тут з’явився чоловік, який приніс договір купівлі-продажу цієї квартири ще від 2009 року. Нотаріус, підпис якого стоїть на договорі, заявив, що він цей документ не посвідчував. Однак квартиру в центрі Києва після смерті власника все одно переоформили.
Будинок на Інститутській. Джерело: domik.ua
Уже через кілька місяців це житло оформили на тогочасного 21-річного мешканця Одеси. Цей чоловік і досі офіційно є власником житла. Крім того, на нього переписали 200 компаній. Така активність зазвичай притаманна фіктивним власникам. Новий власник квартири також фігурує в іншій справі через фальсифікацію документів.
Минулого року Печерський районний суд Києва відмовив прокуратурі, яка вимагала визнати спадщину відумерлою та передати її місту.
Навіть у випадках, коли шахрайська схема очевидна, скасувати продаж квартири неможливо. Наприклад, у 2023-му на підставі довіреності жінка продала квартиру в Івано-Франківську. Довіреність вона отримала того ж 2023 року від попередньої власниці квартири, яка насправді померла ще у 2021-му.
«Довіреність від імені (ім’я приховано) була посвідчена після її смерті, отже не була результатом вільного волевиявлення», – йдеться в матеріалах справи №344/10045/24. Правоохоронці розпочали кримінальне провадження за ознаками шахрайства.
Однак, Івано-Франківський міський суд відмовився скасовувати продаж квартири, який відбувся за очевидно фальшивими документами. Адже новий власник квартири не знав про порушення й заплатив за житло.
«Матеріали справи не містять доказів недобросовісної поведінки відповідача під час набуття спірного нерухомого майна у власність», – йдеться в матеріалах справи.
До речі, інколи квартири пенсіонерів отримують нових власників ще до їхньої смерті. Наприклад, як уже писав OBOZ.UA, квартиру київського пенсіонера кілька місяців тому забрали за борги та продали рієлтору, який перебуває за кордоном.
При цьому, точно встановити, скільки квартир не потрапило у власність громад через те, що в одиноких пенсіонерів уже після смерті знайшлися «спадкоємці», можна лише здогадуватися.