За даними статистики спеціалізованого порталу станом на 1 листопада середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 400 грн, таким чином за місяць квадрат подорожчав на 900 грн. Розрив між Києвом та передмістям продовжує скорочуватися, нагадаємо, що середня вартість квадратного метра в київських новобудовах за жовтень не зазнала змін і залишилася на позначці 33 000 грн/кв. м.
Черговий локдаун й дистанційна робота знову грають на користь заміської нерухомості — близькість рекреаційних зон, менша щільність населення, при цьому прийнятна інфраструктура приваблюють покупців. Середня та низька поверховість, менша кількість квартир у будинках, ніж у Києві, дозволяють створювати дружнє ком’юніті, об’єднане спільними інтересами.
Ринок новобудов передмістя Києва активно поповнюється новими якісними проєктами, аналоги яких все важче втілити у Києві через брак потрібних ділянок.
За відстанню
Найбільший ріст продемонстрували новобудови, розташовані в радіусі до 5 км від Києва — тут квадрат додав одразу 1 000 грн, досягнувши позначки 22 000 грн.
Найвіддаленіші локації на відстані понад 20 км від столиці також суттєво зросли — + 900 грн до 18 900 грн/кв. м.
На 300 грн подорожчав квадратний метр в новобудовах в радіусі 5-10 км — 21 300 грн/кв. м
Найближче передмістя вже доволі щільно забудовано, через що посилилося навантаження на інфраструктуру, в тому числі на садочки та навчальні заклади. Наразі забудовники звернули свою увагу на більш віддалені райони, де є великі вільні ділянки біля лісу, водойм тощо. В концепцію своїх проєктів вони закладають власну інфраструктуру по принципу «живи-працюй-відпочивай», щоб задовольнити всі базові потреби мешканців й зробити життя в межах комплексу максимально комфортним. Тому відстань не має такої визначної ролі при ціноутворенні, як було раніше.
За районами
За період з 1 жовтня по 1 листопада ціни в передмісті змінювалися таким чином:
— Квадратний метр в Бучі залишився без змін — 19 000 грн/кв. м,
— Петропавлівська Борщагівка та Святопетрівське втратили 300 грн на квадраті — 21 100 та 18 400 грн/кв. м відповідно,
— Софіївська Борщагівка трохи подорожчала +200 грн — 21 000 грн/кв. м,
— Гостомель, Вишгород та Бровари зросли на 900 грн за квадратний метр — до 18 900 грн/кв. м, 23 000 грн/кв. м та 18 900 грн/кв. м відповідно,
— Вишневе досягнуло позначки 24 000 грн/кв. м, піднявши цінник на 1000 грн,
— Бориспіль подорожчав на 1 100 грн — 19 100 грн/кв. м,
— найбільше зростання продемонструвало Гатне + 1800 грн — 21 000 грн/кв. м.
На загальній картині позначилося планове підняття цін забудовниками передмістя, старт нових черг трохи стримав підняття цінника.
